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May 18, 2021
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Dabei sind auch nicht unbedingt große Summen als Investment nötig, mein eigenes Immobilienunternehmen habe ich auch mit einer vierstelligen Summe am Anfang aufbauen können. Die Immobilienanleihen bieten dem Anleger eine höhere Sicherheit als die Aktien, da eine solche Anleihe im Grundbuch eingetragen wird. Für Anleger, die momentan noch nicht viel investieren wollen, aber trotzdem auf der Suche nach einer Immobilie sind, die in Zukunft hohe Rendite verspricht, ist vor allem der Nordwesten Deutschlands interessant. Bei vielen Immobiliengeschäften geht es um mehr, als nur das Geld einzuzahlen und auf die Rendite zu warten. Nachdem man eine Immobilie für mehr als 10 Jahre besitzt, so kann entfällt die sogenannte Spekulationssteuer und man kann das Objekt steuerfrei veräußern. Dann können Sie auch Gewinne erzielen, indem Sie eine Immobilie jetzt kaufen und in einigen Jahren wiederverkaufen. So kann man die Immobilie oft in kurzer Zeit mit einem guten Profit wiederverkaufen. Zum einen erhält man regelmäßige Mieteinnahmen und zum anderen kann man das Objekt schließlich mit Profit verkaufen kann. In diesem Fall ist es möglich, neben der Wertsteigerung und Inflationssicherheit der Immobilie auch von monatliche Mieteinnahmen zu profitieren. Durch die so generierten Einnahmen konnte investieren in elektromobilität ich mir mit Anfang 20 meine erste vermietete Eigentumswohnung kaufen.

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Dann teilt man den Kaufpreis für das Objekt durch die jährlichen Einnahmen und ermittelt so die Anzahl der Jahre, in denen sich der Kauf amortisiert hat. Mit seinem Grundbuchwissen-Blog und YouTube-Kanal teilt er seine Erfahrungen, die er auf dem Weg zum finanziellen Erfolg gesammelt hat und nimmt seine Zuschauer bei Kauf und der Verwaltung seiner Wohnungen mit. Ein gutes Beispiel dafür ist der Kauf meiner ersten Fix & Flip Wohnung, den ich auf meinem YouTube Kanal GrundbuchWissen by Sven Gries für alle Zuschauer dokumentiert habe. Ich selbst bin beispielsweise bei meiner ersten Wohnung mit hohem Fremdkapitaleinsatz gestartet und habe direkt danach sehr konservativ investiert. Ich lebe von meinen Mieteinnahmen und bin auf Überschüsse aus meiner Vermietung angewiesen. Denn die bekannte Vermietung ist nur eine von vielen Möglichkeiten. Das lustige ist, dass eben jene Freunde und Bekannte selbst keine Immobilien besitzen und ihr Wissen aus den Medien und vom Hörensagen haben. Betrachtet man die einzelnen Möglichkeiten, die einem heute offen stehen, um in Immobilien zu investieren, so wird es schnell offensichtlich, dass es grundsätzliche wieviel prozent der deutschen investieren in aktien keine beste Investition gibt.

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Da ich keine handwerkliche Lehre absolviert habe, ist es natürlich klar, dass das ein oder andere nicht auf Anhieb funktioniert hat. Menschen kategorisch von Immobilienkäufen auszuschließen halte ich für die falsche Einstellung. Wie wichtig ist ein positiver Cashflow für Dich? Und so wie jeder Bäcker seine Brötchen bezahlt bekommt, muss ich auch meine Leistung durch einen positiven Cashflow bezahlt bekommen. Das bedeutet, dass ich viel Eigenkapital eingesetzt habe, weil ich so kein Risiko bei Mietausfällen etc. Jeder der herausragendes leistet, ist für mich ein Superheld! Wer ist Dein Superheld oder Deine Superheldin (real oder fiktiv)? Birger Dehne hat schon vor vielen Jahren damit begonnen, ein Immobilienimperium aufzubauen, das heute mehrere Tausend Gebäude in ganz Deutschland umfasst. Folgerichtig hat Birger Dehne schon früh damit begonnen, in eine planvolle Quartiersentwicklung zu investieren. Die Vorteile der Quartiersentwicklung sind für Birger Dehne vielfältig, denn die Aufrüstung steigert den Immobilienwert und erhöht damit auch die Attraktivität der umliegenden Viertel enorm. Dabei geht es ihm nicht darum, bezahlbaren Wohnraum in Luxusimmobilien zu verwandeln, vielmehr sorgt er durch umfassende Investitionen dafür, dass die Gebäude und das gesamte Umfeld sowie die damit verbundene Infrastruktur langfristig in Stand gesetzt und gestärkt sind. Entscheidend wird sein, ob es die Eurozone in der heutigen Form noch geben wird und wie das politische Umfeld in Deutschland sein wird.

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Wer sich für ein Projekt mit einer langen Laufzeit entscheidet, sollte also sicher sein, dass er dieses Geld in nächster Zeit nicht anderweitig brauchen wird. Vantage Towers hofft bei seinem Börsengang auf Milliardeneinnahmen - das Geld fließt an den Mutterkonzern. Ein geschlossener Fonds hingegen ist nur so lange für Investoren offen, bis die geplante Gesamtsumme erreicht ist. Tipp: Ein Direktkauf ist nur für solche Anleger interessant, die das Kapital langfristig binden möchten. Deshalb ist es interessant, einmal die anderen Möglichkeiten vom intelligenten investieren kennenzulernen, wenn man auch in kleineren Rahmen in Immobilien investieren will. Wenn man auf manchen Gebieten noch nicht so fit ist, sollte man sich auf jeden Fall professionelle und unabhängige Hilfe für den Immobilienkauf holen. Was allerdings sehr cool ist, ist die neue Simulation von Spielen. Bei dieser Strategie wird ein Objekt, das sanierungsbedürftig ist, zu einem möglichst günstigen Preis angekauft. Investiert man in einer Metropolregion, die im Wachsen begriffen ist, so kann eine gute Wertsteigerung erwartet werden und auch die Gefahr des Leerstehens ist geringer. Somit besteht eine gute Streuung des Risikos.


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